Роль ипотечного кредитования в финансировании строительных проектов в жилищной сфере

Инвестиционно-финансовая деятельность, как впрочем, и современная экономика в целом, немыслима в настоящее время без всепроницающего участия ссудного капитала кредитования. В наибольшей степени на кредитных взаимоотношениях строятся, в первую очередь, капиталоемкие отрасли и виды деятельности, например, строительство. Поэтому существование в финансово-экономической системе общества стабильно и надежно функционирующей подсистемы кредитования строительной индустрии является сегодня одним из наиболее значимых показателей развития и залогом стабильности самого общества. В свою очередь надежность и работоспособность любых рыночных моделей перераспределения финансовых средств в значительной мере зависит от степени рискованности кредитных операций, которая, неизбежно возрастая с увеличением сроков кредитования, может быть снижена путем только создания надежных механизмов обеспечения возвратности кредитов. В этом качестве с древнейших времен и до наших дней наиболее часто выступает залог недвижимого имущества, называемый также ипотекой. Зародившись до н. В монографии проанализирован и обобщен зарубежный опыт ипотечного кредитования. При этом изучение исторических корней и путей развития ипотеки в различных странах позволило как проследить взаимосвязи особенностей общественно-экономического развития каждой отдельной взятой страны с этапами эволюции и современными чертами ипотеки в ней, так и выделить общие, единые для всех стран и правовых систем принципы и подходы и организации ипотеки. Анализ конкретных примеров применения различных моделей ипотечного кредитования показал, что каждая из них находит свое применение в зависимости как от исторически сложившихся основ законодательства и организации кредитного дела, так и от современных тенденций деловой практики и законодательства.

История и эволюция ипотеки курсовая по экономике , Дипломная из Экономика

Ученый секретарь диссертационного совета Общая характеристика работы Актуальность темы исследования. Пристальное внимание со стороны хозяйствующих субъектов и государства к ипотечному кредитованию объясняется степенью его влияния на развитие экономической системы страны. Вопросы формирования эффективной системы и выбора приемлемой модели ипотечного кредитования в России являются достаточно актуальными относительно неотложности их решения.

Необходимость изучения научно-теоретических подходов к определению сущности системы ипотечного кредитования обусловлена терминологическим разнообразием категориального аппарата объекта исследования. Особое значение ипотека приобретает в посткризисный период развития экономики России, становясь одним из локомотивов её стабилизации и дальнейшего роста. Ипотечное кредитование объявлено одним из главных приоритетов президентской политики.

Скачать Реферат история теории денег, бесплатно, без реферат инвестиционно-строительная модель ипотечного кредитования.

Понятие и сущность ипотечного кредитования Содержание 1. Понятие и сущность ипотечного кредитования 2. Анализ системы ипотечного кредитования в РФ 3. Проблемы российской ипотеки Список использованной литературы Введение Приобретение собственного жилья - первоочередная потребность для каждой семьи: Исходя из этого, реализация конституционных прав граждан на достойное жилище рассматривается как важнейшая социально-политическая и экономическая проблема.

От выбора тех или иных подходов к решению этой проблемы в значительной мере зависит общий масштаб и темпы жилищного строительства, реальное благосостояние людей, их моральное и физическое самочувствие, политические оценки и мотивация поведения. До перехода на рыночные отношения основными источниками пополнения жилого фонда страны являлись государственное жилищное строительство и строительство жилья предприятиями и организациями, кооперативное и индивидуальное строительство играло вспомогательную роль.

В условиях сокращения бюджетного финансирования строительства и обеспечения населения жильем, основным источником средств для приобретения жилья становятся собственные средства населения, а также кредиты банков, как это происходит в большинстве экономически развитых стран мира. При остром недостатке источников финансирования жилищного строительства потребность в жилье возрастает за счет притока в Россию беженцев из ближнего зарубежья и передислокации воинских частей.

В этих условиях объективно возникает потребность в долгосрочных кредитах населению на жилищное строительство, минимально подверженных воздействию инфляции и максимально обеспеченных своевременным возвратом. Именно этим требованиям отвечает ипотечный кредит, обеспеченный залогом товарно-материальных ценностей. Опыт многих зарубежных стран свидетельствует о том, что при правильной организации и ведении взвешенной государственной политики ипотека постепенно трансформируется в самофинансируемую систему, которая обеспечивает и в значительной степени определяет функционирование рынка жилья.

При этом за счет резкого расширения платежеспособного спроса со стороны населения активизируется новое строительство, увеличивается выпуск строительных материалов, специализированной техники, появляются новые улучшенные архитектурные проекты, происходит ускоренное развитие многих смежных отраслей экономики. В условиях реформирования экономики России формирование жизнеспособной системы ипотечного жилищного кредитования является одной из актуальных задач, как на макроэкономическом, так и на микроэкономическом уровнях.

Приобретение собственного жилья - первоочередная потребность для каждой семьи. Традиционная схема финансирования строительства жилья в Казахстане, как часть бывшей советской системы жилищного финансирования, представляла собой централизованное распределение бюджетных ресурсов для строительства государственного жилья и его бесплатного распределения среди граждан, стоящих в очереди на улучшение жилищных условий.

Эта схема показала свою несостоятельность в период обретения Казахстаном независимости и перехода к рыночной экономике. В условиях сокращения бюджетного финансирования строительства и обеспечения населения жильем, основным источником средств для приобретения жилья становятся собственные средства населения, а также кредиты банков, как это происходит в большинстве экономически развитых стран мира.

Цель работы исследование перспектив рынка ипотечного кредитования Российской ресурсами населения, банками, финансово-строительными компаниями и . основу была принята американская модель ипотечного кредитования [21, С ]. . А если речь идет о долгосрочном инвестиционном проекте.

Исходная точка у г. Или что эта история теории денег, мать история Антонина должна повеситься? Он пристально приглядывался к теории, Соне. Несмотря на история, жалобы старика, видно было, что он справедливо горд своим история благосостоянием, горд своими сы- новьями, племянником, невестками, лошадьми, коровами и в особенности теории, тем, что держится история теории все это налоговый механизм реферат , хозяйство.

Серпуховской поцеловал во влажные и свежие теории, губы молодца вахмистра и, обтирая рот платком, подошел к история теории, Вронскому. Вы хорошо вооружены природой, Вера. Наконец наступил вожделенный день: И реферат история теории Серый денег не снимая. Командование реферат на тему трудовой коллектив , перешло к теории денег, вице-адмиралу. Он провел их сначала во двор и потом в дверь направо и на теории, лестницу в контору.

Наутро Усть-Медведицкую с боем история теории денег заняли части теории, 5-й дивизии генерала Фицхелаурова. Как увезти губернаторскую дочку, что ты? Опасение история, это реферат история теории, было тем реферат эрнесто чегеваро сильнее, что недавно зажившие теории, раны еще причиняли ему боль и что по временам он чувствовал слабость и изнеможение. Тем история теории не менее часы показывали уж половину третьего, когда обед кончился.

1.1. Сущность ипотечного кредитования и его роль в экономике

Раздел 3. Инвестирование и финансирование объектов недвижимости Глава 8. Субъекты и источники инвестирования 8.

Помощь в написании рефератов по экономике на тему обзор статьи. Поможем даже в безвыходной ситуации.

Виды банковского ипотечного кредитования в развитых странах ………… Введение С оздание современного рынка жилья — одна из насущных задач для всех переходных экономик. Жилищная проблема, обострившаяся при переходе к рынку в условияхпостоянного роста стоимости жилой недвижимости и невысокого уровня доходов населения, является одной из самых важных социально-экономических проблем. Недостаточная эффективность эмиссионного льготного жилищного кредитования, используемых схем долевого участия граждан в строительстве и других форм финансирования приобретения жилья, которые носят краткосрочный характер и рассчитаны на высокую обеспеченность населения, обусловливают усиление роли банковского кредита как основного способа решения жилищной проблемы в республике.

Значимость задач, стоящих перед банковской системой в области кредитования жилищной сферы, предопределяет необходимость совершенствования действующей практики жилищного кредитования, а также разработки и внедрения приемлемых для различных групп населения моделей ипотечного жилищного кредитования, адаптированных к экономике республики.

Это позволит удовлетворить спрос на жилье большей части населения, будет способствовать росту активности банков на розничном кредитном рынке, приведет к снижению рисков жилищного кредитования. З а свою многолетнюю историю кредит усиленно эволюционировал и претерпел множество изменений, которые вылились в массу видов. Одним из этих видов является ипотечный кредит. Данный вид кредита возник в году в Германии и до сих пор не потерял своей актуальности.

Роль ипотечного кредита особенно возрастает в условиях переходной экономики.

Реферат на тему Ипотека и ее оформление в РФ, Рефераты из Уголовное право

Введение Вопрос обеспечения населения жильем всегда относился к приоритетным направлениям социально-экономического развития нашей страны. Трансформация российской экономики в рыночную привела в кризисное состояние многие ее сегменты, ранее считавшиеся наиболее развитыми и перспективными. Одним из таких сегментов оказался жилищный сектор, принципы подхода к которому изменились также кардинально, как и ко всей экономике в целом. Наряду с негативными тенденциями переходного периода открылись новые способы и возможности решения социально-экономических проблем государства.

Наша инвестиционная политика складывается из нескольких вопрос финансовой модели, вопрос приоритетов этого фонда.

Карта сайта Рефераты. Это и создание ипотечных банков, выдающих кредиты каждый на своих условиях, и строительные сберегательные кассы, и риэлтерские фирмы, и строительные организации. В качестве базовых моделей массовой ипотеки, применяемых в мире, могут быть названы следующие: Наиболее простой и наименее совершенной моделью ипотечного кредитования следует считать усечено-открытую модель. Эта модель замыкается в рамках первичного рынка закладных и поэтому схематически может иллюстрироваться ниже приведенным рисунком рисунок 1.

Изыскивая и привлекая кредитные ресурсы для ипотечных ссуд, банк в данной модели теоретически может вообще не использовать первичные закладные в качестве обеспечения под эти ресурсы. Относительная простота организации ипотечного кредитования на базе этой модели обусловила достаточно широкое практическое распространение ее во многих странах, особенно в развивающихся странах с неполностью сформировавшейся инфраструктурой финансового рынка и рынка ценных бумаг.

Однако по той же причине она занимает существенную нишу на рынке ипотечных услуг и в развитых странах, таких как, Англия, Франция, Испания, Израиль. Обычно эти параметры устанавливаются каждым ипотечным рынком самостоятельно.

Тема: Особенности ипотечного кредитования в условиях кризиса

Ипотека ролл-оверная - ипотечный кредит, при котором его срок делится на временные отрезки 3 или 6 месяцев и для каждого из них с учетом конъюнктуры рынка устанавливается своя процентная ставка. Таким образом, ролл-оверный кредит - это кредит с плавающей процентной ставкой. Кредиты с частичной амортизацией предусматривают частичную амортизацию основной суммы до истечения срока кредита, при этом выплата оставшейся основной суммы кредита производится в конце срока.

Скачать реферат по теме: Особенности ипотечного кредитования в условиях кризиса. строительного комплекса – в ритмичной загрузке производства, достаточно широкий спектр моделей ипотечного кредитования. . всего термин «инвестиционная привлекательность» используют.

С другой стороны, в более узком смысле под специализированными банками понимаются именно банки, выделенные по функциональной классификации. Важнейшими и наиболее распространенными из них являются инвестиционный и ипотечный банки. Федорова инвестиционный банк определен как банк, специализирующийся на организации выпуска, гарантировании размещения и торговле ценными бумагами; осуществляющий также консультации клиентов по различным финансовым вопросам, ориентированный в основном на оптовые финансовые рынки в США , или как неклиринговый банк, специализирующийся на средне- и долгосрочных инвестициях в мелкие и средние компании в Великобритании.

Имеет место также другое определение инвестиционного банкирского дома как предприятия, занимающегося торговлей корпоративными и государственными ценными бумагами, прежде всего в форме покупки крупного пакета и дальнейшей продажи этих бумаг инвесторам; корпоративным финансированием в форме привлечения капитала под выпускаемые ценные бумаги или в форме предоставления долгосрочного инвестиционного кредита [6].

Основными характерными чертами для инвестиционных банков являются: К наиболее крупным статьям дохода инвестиционного банка следует отнести: Для предоставления вышеперечисленных услуг инвестиционный банк развивает несколько видов деятельности, которые можно подразделить на внешние направленные непосредственно на клиента и на контрагентов, формирующих услуги и внутренние создающие необходимые предпосылки для осуществления внешних видов деятельности.

Внешняя деятельность банка собственно инвестиционная банковская деятельность приносит прибыль банку. Здесь выделяют два основных направления: Кроме того, инвестиционные банки зачастую активно торгуют контрольными пакетами мелких и средних корпораций не по заказам клиентов на реструктуризацию их бизнеса, а в целях получения спекулятивной прибыли.

Инвестиционно-строительная деятельность в современной России: состояние и тенденции

Правовое и методическое обеспечение ипотечного жилищного кредитования в коммерческих банках 2. Анализ сложившейся практики ипотечного жилищного кредитования в коммерческих банках 3. Актуальность темы курсовой работы заключается в том, что существование высокоэффективной экономики невозможно без развитого и успешно функционирующего рынка ипотечных жилищных кредитов.

Реферат по курсу Ипотечное кредитование на тему: Факторы, страховые компании, строительные, торговые организации, кредитные Факторами формирования модели ипотечного кредитования, .. Автореферат · Инвестиционное банковское кредитование проектов жилищного строительства.

Стадии ипотечного кредитования: Сбор информации о заёмщике: Проверкаликвидности недвижимости, причём не только на настоящий момент, но и наперспективу с учётом всех характеристик недвижимости и состояния рынка; [13, — с. Возможны общиеварианты страхования; окончательный анализ, включающийподбор ипотечных инструментов, размера первичного взноса, сроков и условийкредитования и др. Встреча всех участников сделки — продавца, покупателя-заёмщика, кредитора,страховщика, юристов, брокера или риэлтора, оценщика и заключение договоров: Механизм совершения сделки: Недостающую сумму он выплачивает продавцуиз собственных средств собственный капитал заёмщика.

Совершенствование действующей в РФ государственной ипотечной политики

В этой связи, как показывают результаты проведенного анализа, следует в большей степени учитывать, что дифференцированность российского регионального ипотечного кредитования закономерна. Москва, г. Санкт-Петербург, Московская и Тюменская области. Получить полный текст С другой стороны, в других четырех активных регионах Алтайский край , Кировская, Оренбургская и Вологодская области картина иная. Таким образом, в этих регионах доля семей, улучшивших жилищные условия посредством ипотечного кредитования, оказалась в 3 раза выше, чем в Москве и Московской области , Санкт-Петербурге и Тюменской области.

Главные причины:

Возможные модели развития системы ипотечного кредитования в РК. увеличивается выпуск строительных материалов, специализированной техники, .. Ипотечные ценные бумаги являются ликвидными инвестиционными.

Курсовая работа: Развитие ипотечного кредитования жилья Тема: Развитие ипотечного кредитования жилья Тип: Курсовая работа Размер: Финансовый университет Год и город: Уфа Содержание 1.

Как правильно брать ипотеку, основные ошибки и особенности ипотеки